1. Конкурс проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Постановлением Администрации поселка Коренево №406 от 07.09.2018 г.

2. Заказчик: Администрация поселка Коренево Кореневского района Курской области, 307410, Курская область, Кореневский район, п Коренево, ул. им. Ленина, д. 33, тел/факс +7 47147 23211, e@mail – koradm46@mail.ru.

3. Характеристика объекта конкурса согласно «Конкурсной документации».

4. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию объектов конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным жилым домом и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется в соответствии с  решением Курского городского Собрания  № 178-5-ОС от 25.11.2014 года « Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2015 года» (внесение изменений решением Курского городского Собрания № 275-5-ОС от 16.02.2016г., № 284-5-ОС от 12.04.16г.,№ 341-5-ОС  от 24.01.2017г.),  в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и в соответствии с постановлением правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О порядке предоставления, коммунальных услуг гражданам», опубликованы на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

5. Перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей организацией: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, лифт, газоснабжение.

6. Конкурсная документация размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru  в сети Интернет и предоставляется, бесплатно начиная с 14.09.2018г.  по адресу: 307410, Курская область, Кореневский район, п. Коренево, ул. им. Ленина, с 08-00 до 17-00 в рабочие дни (с 12-00 до 13-00 перерыв).

7. Заявки на участие в конкурсе подаются в письменной форме и запечатанном конверте по адресу: 307410, Курская область, Кореневский район, п. Коренево, ул. им. Ленина, с 08-00 до 17-00 в рабочие дни (с 12-00 до 13-00 перерыв).

Окончание приема заявок –  15.10.18г.  10-00 часов.

 Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе будет производиться 15.10.2018г.            10-00 часов по адресу: 307410, Курская область, Кореневский район, п. Коренево, ул. им. Ленина, кабинет Главы поселка Коренево

Рассмотрение заявок на участие в конкурсе будет производиться конкурсной комиссией 15.10.2018г. в 10-00 часов по адресу: 307410, Курская область, Кореневский район, п. Коренево, ул. им. Ленина, кабинет Главы поселка Коренево

Место, дата и время проведения конкурса: 307410, Курская область, Кореневский район, п. Коренево, ул. им. Ленина, кабинет Главы поселка Коренево 19.10.2018г.           в 10-00 часов.

 В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на  счёт получателя УФК по Курской области (Администрация поселка Коренево Кореневского района Курской области), ИНН 4610000601, КПП 461001001, Банк получателя: Отделение Курск г. Курск, БИК 043807001, л/с 05443012870 в УФК по Курской области, Расчетный счет 40302810938073000166. Назначение платежа: «Задаток для участия в конкурсе по лоту № __».  Денежные средства вносятся не позднее даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе, платежное поручение прилагается к заявке.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном жилом доме по каждому лоту.

К участию в конкурсе приглашаются все  юридические и физические лица, которым российским законодательством не запрещено участвовать в размещении заказов для муниципальных нужд.

 

 

УТВЕРЖДАЮ:

Глава поселка Коренево   _________________ А.А. Сапронов

«______»________________ 2018г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления жилым многоквартирным домом

п. Коренево Кореневского района Курской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    п. Коренево

2018г.

 

 Открытый конкурс, предметом которого является управление жилым и многоквартирным домом, собственники помещений в которых не выбрали способ управления, проводится Администрация поселка Коренево Кореневского района Курской области (далее – заказчик), в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Постановлением Администрации поселка Коренево №406 от 07.09.2018 г.

 Месторасположение заказчика конкурса, номер телефона, факса:

307410, Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33 кабинет Главы поселка Коренево, тел. (47147) 2-32-11 koradm46@mail.ru.

Окончательный срок подачи конкурсных заявок: 15.10.18г. в 10-00.

Время, дата и место вскрытия конвертов с конкурсными заявками: 15.10.18г. в 10-00,

307410, Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33 кабинет Главы поселка Коренево.

Место, дата и время проведения конкурса: 307410, Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33 кабинет Главы поселка Коренево 19.10.18г.  в 10-00 часов.

   Характеристика объекта конкурса согласно «Перечню объектов конкурса» Приложение №3.

1. Акты о состоянии общего имущества многоквартирных и жилых домов, являющихся объектом конкурса, составляют Приложение № 1 к настоящей конкурсной документации.

2. Претенденты или другие заинтересованные лица вправе принять участие в осмотрах объектов настоящего конкурса, которые проводятся отделом ЖКХ и строительства каждые 5 рабочих дней, с даты опубликования извещения о проведении конкурса.

 

График проведения осмотров:

Дата проведения осмотра	Место и время сбора для проведения осмотра
14.09.2018г.	Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33, 10 ч. 00 минут.
21.09.2018г.	Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33 10 ч. 00 минут.
28.09.2018г.	Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33 10 ч. 00 минут.
05.10.2018г	Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33, 10 ч. 00 минут.
12.10.2018г	Курская область, п. Коренево, ул. им. Ленина, 33, 10 ч. 00 минут.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в жилых и многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса – согласно Приложению № 2 к Конкурсной документации.

3. Сроком внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения и коммунальные услуги является 10-е число каждого месяца, следующего за расчетным.

4. Претенденты должны соответствовать следующим требованиям:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным и жилым домом в соответствии с ФЗ № 255 от 21.07.2014г. « О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства, либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации.

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности, в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

5. Участник самостоятельно заполняет конкурсную заявку, которая должна содержать:

1) сведения и документы о претенденте:

а) наименование участника, организационно-правовая форма,  место нахождения, почтовый адрес, номер телефона (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность (паспорт), место жительства, номер контактного телефона (для индивидуального предпринимателя);

б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);

в) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);

г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

2) документы или копии документов, подтверждающих соответствие участника размещения заказа установленным требованиям и условиям допуска к участию в конкурсе:

- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию подпункта 1. пункта 6. настоящей конкурсной документации.

- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период за последний отчетный период;

3) наличие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

4) реквизиты банковского счета для внесения жителями многоквартирных и домов, являющихся объектом конкурса, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Заявка подается заинтересованным лицом в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на  счёт  получателя УФК по Курской области (Администрация поселка Коренево Кореневского района Курской области), ИНН 4610000601, КПП 461001001, Банк получателя: Отделение Курск г. Курск, БИК 043807001, л/с 05443012870 в УФК по Курской области, Расчетный счет 40302810938073000166. Назначение платежа: «Задаток для участия в аукционе по лоту № __».

Денежные средства вносятся не позднее даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе, платежное поручение прилагается к заявке.

7. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных и жилых домах, объекты конкурса которых объединены в один лот (Приложение 3)

8. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным и жилым домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств составляет 10 дней  с даты, подписания протокола конкурса по отбору управляющей организации.

9. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения собственника помещений в общежитии. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений (жителям) счета по оплате таких выполненных работ и услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10. Срок начала выполнения управляющей организацией  возникших по результатам конкурса обязательств – с момента заключения контракта.  Управляющая организация вправе взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным и жилым домом с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса.

11. Порядок оплаты в многоквартирном и жилом  доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным и жилым домом, предусматривает право оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

12. В соответствии с пунктом 18 Статьи 7 Закона № 209-ФЗ : «Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещать в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона», приказ Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/1 пр. от 29.09.2015г. « Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих к размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

13. Контроль за  выполнением  управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным и жилым домом осуществляется следующими способами, которые предусматривают:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном и жилом доме в течение 3-х рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным и жилым домом;

- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным и жилым домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного и жилого дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах  по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

14. Срок действия договоров управления многоквартирным и жилым домом: составляет  3 года с момента заключения договора. Срок действия договора управления может быть продлен на 3 месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным и жилым домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным и жилым домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа  управления многоквартирным и жилым домом,  созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным и жилым домом или с иного установленного такими договорами срока, не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная заказчиком для управления многоквартирным и жилым  домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным и жилым домом.

15. Проект договора управления многоквартирным и жилым домом является Приложение № 5 к настоящей Конкурсной документации.

 

 

Приложение № 4

к Конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным и жилым домом

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным и жилым домом

1. Заявление об участии в конкурсе

                                                                                                                                                                         ,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

                                                                                                                                                                         ,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

 

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным и жилым домом, расположенным по адресу:

 

 

                                                                                                                                                                         .

(№ лота, адрес дома)

 

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным и жилым домом

 

описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

 

управления многоквартирным и жилым домом способа внесения

 

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в  многоквартирном и жилом доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет 

 

 

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         ;

 

 

3) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным и жилым домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным и жилым домом:

4) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

 

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                         .

 

 

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

(подпись)		(ф.и.о.)

 

“

”

201

г.

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к Конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным и жилым домом

 

 

ДОГОВОР

управления многоквартирным и жилым домом  

п. Коренево                                                                         «____»_________________201__г.

 

Администрация поселка Коренево в лице Главы поселка Коренево Сапронова Алексея Анатольевича,  действующего на основании Положения и полномочий по должности, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и в лице ____________________________________________, действующего на основании ___________________ именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,  настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 Предметом настоящего договора является управление многоквартирным и жилым домом, по следующему адресу: _______________________________________

Настоящий договор заключен на основании результатов открытого конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным и жилым домом, проведенного _______________ 201 _ года (протокол №___).

1.2. Управление многоквартирным и жилым домом осуществляется Управляющей организацией в интересах пользователей помещений в период срока действия договора, установленного п.4.1 настоящего договора с учетом положений п.2.4 настоящего договора.

1.3. Под пользователями понимаются: собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также владельцы нежилых помещений.

1.4. В рамках управления многоквартирными и жилыми домами Управляющая организация обеспечивает предоставление пользователям указанным в пункте 1.1 настоящего договора, коммунальных услуг, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, а также обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с перечнем, который изложен в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.5. Общее имущество в многоквартирном и жилом доме – принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

         1.6. В целях обеспечения предоставления жилищно-коммунальных услуг Управляющая организация может в установленном порядке непосредственно оказывать жилищно-коммунальные услуги либо заключает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, осуществляет контроль за выполнением этих договоров, предъявляет иски к организациям, оказывающим эти услуги в случае оказания ими услуг ненадлежащего качества, осуществляет представительство в судах по защите законных интересов пользователей.

 

2.Права и обязанности пользователей

         2.1. Пользователи  имеют право:

         2.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору, в том числе, требовать предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества.

2.1.2.На устранение выявленных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, неисправностей и аварий.

2.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных ими по вине Управляющей организации.

2.1.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему договору, посредством:

 - получения информации о состоянии и содержании находящегося в управление жилищного фонда;

- контроль целевого использование платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации.

2.1.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения в многоквартирном доме (ах), предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Пользователи  обязаны:

2.2.1. Использовать помещения в многоквартирном и жилом доме  только в соответствии их целевым назначением.

2.2.2.  Уведомлять Управляющую организацию:

- о планируемых к осуществлению переустройства и перепланировки (реконструкции) жилых и нежилых помещений в многоквартирном и жилом доме;

        -о принятии решений о реконструкции многоквартирного и жилого дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой);

        - об изменении количества незаселенных (незанятых) жилых помещений в пятидневный срок со дня освобождения помещения или принятия решения о предоставлении в наем (аренду, пользование)

- об изменении сведений о пользователях помещений.

2.2.3. При заключении договора аренды нежилого помещения предусмотреть в нем порядок несения расходов по оплате Управляющей организации работ и услуг, выполняемых по настоящему договору, либо вносить плату Управляющей организации самостоятельно.

2.2.4. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и вытекающие из права собственности на помещения в многоквартирном и жилом доме.

2.3. Управляющая организация имеет право:

2.3.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.3.2. Своевременно и в полном объеме требовать от пользователей помещений  внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии со статьями 153-158 ЖК РФ. 

2.3.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц задолженность по платежам и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

2.3.2. Предупредить пользователей помещений в многоквартирном и жилом доме о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов Собственника и других лиц.

2.3.3. Вскрыть  помещение в многоквартирном и жилом доме в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Жилищного Кодекса РФ.

 2.3.4. Реализовывать иные права, связанные с выполнением настоящего договора и предусмотренные законодательством.

2.4. Управляющая организация обязана:

2.4.1. Обеспечить в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном и жилом доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного и жилого дома, указанного в пункте 1.1. настоящего договора. Организовать производство работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного и жилого дома согласно перечня, приведенного в  Приложении 2 к настоящему договору.

2.4.2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами (в т.ч. в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая  2011 г. № 354), самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

2.4.3. Организовать и производить начисление, сбор и прием платежей от пользователей с учетом мер социальной поддержки (льгот), предусмотренных действующим законодательством РФ и перерасчетов  при временном отсутствии граждан и при недопоставке услуг в соответствии с постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

     2.4.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного и жилого дома, а также обеспечить своевременное выполнение заявок пользователей помещений в многоквартирном  и жилом доме (ах) по устранению неисправностей и аварий, возникших в связи с предоставлением коммунальных либо неисправностей и аварий, возникших в местах общего пользования.

    2.4.5. Предоставлять комплекс услуг по эксплуатации (техническому обслуживанию и ремонту) групповых приборов учета потребления энергоресурсов:

                     - контроль за поверкой и правильностью показаний;

                     - передача данных в ресурсоснабжающую  организацию;

2.4.6. Осуществлять - контроль за качеством  текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного и жилого дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

2.4.7. Своевременно подготавливать многоквартирный и жилой дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.4.8. Обеспечить своевременное (за 3 календарных дня до предстоящего отключения) информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение 3 часов с момента аварии и сроках ликвидации их последствий.

2.4.9. Организовать регистрационный учет проживающих в многоквартирном и жилом доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

При причинении общему имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

2.4.10. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.

В качестве способа обеспечения выступает (страхование гражданской ответственности управляющей организации; безотзывная банковская гарантия; залог депозита).

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

2.4.11. Если по вине «Управляющей организации», был причинен вред третьим лицам, ответственность по возмещению вреда третьим лицам лежит на «Управляющей организации»;

2.4.12. В случае применения государственной жилищной инспекцией Курской области штрафных санкций к «Заказчику», «Управляющая организация» обязана возместить «Заказчику» ущерб. 

2.4.13. « Управляющая организация» обязана передать техническую документацию на многоквартирный и жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья  либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о        

выборе управления таким домом, или, если такой и собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный и жилой дом, установленный пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года.

2.4.14. Обеспечить меры пожарной безопасности в соответствии с «Правилами пожарной безопасности».

2.4.15. В соответствии с пунктом 18 Статьи 7 Закона № 209-ФЗ : «Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещать в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона», приказ Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/1 пр от 29.09.2015г. « Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих к размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

2.4.16. Выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и действующего законодательства.

3.Платежи по договору, порядок расчетов и сроки оплаты

3.1. Цена настоящего договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного и жилого  дома.

3.2. В соответствии со статьями 156-157 ЖК РФ размер платы определяется в следующем порядке:

3.2.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с решением Курского городского Собрания от  25.11.2014 г. № 178-5-ОС «Об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января в 2015 года» (внесение изменений в Решение Курского городского Собрания № 275-5-ОС от 16.02.2016г., № 284-5-ОС от 12.04.16г., № 341-5-ОС от 24.01.17г.)

 3.2.2 Расчет и внесение платы за коммунальные услуги осуществляются в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354. Размер ежемесячной платы за услуги отопления и горячего водоснабжения, оказываемые владельцам нежилых помещений определяется на основании соответствующих расчетов.

3.2.3. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации

3.2.4. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в пп. 3.2.1.- 3.2.2. может быть изменен на основании нормативных правовых актов администрации поселка Коренево. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему договору не требуется

 3.3. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги вносится пользователями помещений Управляющей организации на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. При этом оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.

 3.4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

3.5. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны представить Управляющей организации документы, удостоверенные органами социальной защиты подтверждающие право на льготу.

3.6. Граждане, имеющие право на субсидии по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, вносят плату, установленную настоящим договором в полном объеме.

3.7.При временном отсутствии граждан - пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

3.8. В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт помещения и (или) за коммунальные услуги обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

3.9 Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится в соотвествии с действующим законодательством.

 

4. Срок действия, изменение и расторжение договора

 

        4.1. Срок действия настоящего договора с «___» __________________ 201__г. до «____» ___________________ 201__г.

        4.2. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законодательством РФ.

        4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе пользователей путем направления Управляющей организации письменного отказа от исполнения договора в случаях:

- ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору;

- при выборе способа управления многоквартирным жилым домом;

- в случае изменения законодательства, в результате чего исполнение договора невозможно.

        При одностороннем отказе Собственника от исполнения договора в указанных случаях договор считается расторгнутым с момента истечения срока, указанного в письменном отказе (уведомлении) Собственника; при этом такой отказ должен быть направлен Управляющей организации не позднее, чем за месяц до расторжения договора.

 

5. Ответственность сторон

5.1 Стороны настоящего договора несут ответственного за его исполнение в соответствии с действующим законодательством.

5.2 Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, несет Управляющая организация.

5.3. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения. Неустойка может быть перечислена на указанный  Собственником счет. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств;

- если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

 

6. Прочие условия

 

6.1.Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

6.2.Вопросы не отраженные в настоящем договоре, регулируются действующим законодательством

6.3.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров. В случае недостижения соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка. Срок для рассмотрения претензий – 30 дней с момента ее получения.

6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

6.6. Если после заключения настоящего Договора будут приняты нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

6.7. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- Приложение № 2 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома»;

 

7. Подписи и реквизиты сторон.

Заказчик

Управляющая компания

Администрация  поселка Коренево  Кореневского района Курской области УФК по Курской области (Администрация  поселка Коренево Кореневского района Курской области) ИНН 4610000601 КПП 461001001 р/сч  40204810800000000721 л/сч 03443012870 Отделение Курск  г. Курск БИК 043807001  ОГРН 1024600781590 ОКАТО 38218551000  ОКТМО 38618151 Адрес: 307410, Курская область, п. Коренево, ул. Ленина, 33. Тел.: 2-32-11;  2-15-44 (факс). Эл. адрес почты:  koradm46@mail.ru   Глава поселка Коренево _______________А.А. Сапронов

 

Прикреплённый файл: Скачать [42.35 Kb]